São Bernardo dá início à regularização fundiária do Capivari I, no Pós-Balsa

Formado há cerca de 26 anos, o núcleo Capivari I, no Pós-Balsa, entrou oficialmente nesta quinta-feira (17/9) no processo de regularização fundiária da Prefeitura de São Bernardo. Durante a reunião de entrada, os moradores conheceram as etapas do trabalho e elegeram representantes para acompanhar o processo junto à Secretaria de Habitação (Sehab). Sob gestão do prefeito Marcelo Lima, a iniciativa integra o Aqui é Meu Lugar, programa municipal que busca garantir segurança jurídica e o reconhecimento do direito à moradia.

Promovido pela Sehab, o encontro apresentou aos moradores a equipe responsável pelo trabalho e detalhou as etapas de levantamento, cadastro das famílias e elaboração do projeto de regularização. A ação envolve famílias da Estrada do Rio Acima, Rua Valdolina Pereira Bueno, Rua do Bagre, também conhecida como Rua Zé Pereira, Rua Tambaqui e Estrada do Peixe.

O núcleo começou a se formar por volta do ano 2000 e ocupa terrenos de origem pública e particular. Parte das famílias chegou por ocupação espontânea, enquanto outra adquiriu lotes comercializados na região. Por isso, cada situação será analisada individualmente, de acordo com suas características e os documentos apresentados.

O prefeito Marcelo Lima destacou o impacto da regularização na vida das famílias. "Moradia não é só ter um teto. É ter tranquilidade e saber que aquele imóvel está reconhecido oficialmente. Estamos iniciando um trabalho sério no Capivari I e vamos seguir avançando para transformar esse processo em resultado. Nosso compromisso é fazer com que os títulos cheguem às mãos dos moradores e mudem, de verdade, a vida das famílias", afirmou.

A secretária de Habitação, Ruth Ramos, ressaltou que a participação da comunidade será fundamental durante todo o processo. "Estamos falando de um núcleo que começou a se formar há cerca de 26 anos e de famílias que construíram suas vidas aqui. Cada moradia tem uma história e uma situação diferente, por isso nossa equipe estará próxima dos moradores em todas as etapas. A regularização é feita junto com a comunidade, para que esse caminho avance com segurança até o reconhecimento oficial dos imóveis", afirmou.

PARTICIPAÇÃO DOS MORADORES

A comunidade acompanhará o trabalho por meio da Comul (Comissão de Urbanização e Legalização). Durante a reunião, pelo menos dois moradores maiores de 18 anos foram eleitos pelos próprios moradores para representar o núcleo. Sem remuneração, as funções são consideradas serviço público relevante.

Os representantes eleitos participarão das reuniões convocadas pela Secretaria de Habitação, manterão a população informada, apoiarão as mobilizações e levarão à Prefeitura as dúvidas apresentadas pela comunidade.

TRABALHO DE CAMPO

As primeiras etapas incluem levantamento topográfico, selagem dos imóveis e cadastro socioeconômico. A topografia vai mapear casas, lotes, quadras, ruas, vielas, escadarias, árvores, postes e demais elementos do núcleo, informações que servirão de base para a elaboração do projeto de regularização.

Na etapa de selagem, cada imóvel receberá um adesivo com um número de identificação, que não deverá ser retirado. A orientação é que o morador guarde ou fotografe a numeração para utilizá-la durante o cadastro.

Todas as famílias serão cadastradas, sejam proprietárias, inquilinas ou ocupantes de imóveis cedidos. O atendimento poderá ocorrer nas residências, por telefone, WhatsApp ou em plantão, com data e local divulgados previamente.

Serão solicitados RG e CPF ou Carteira Nacional de Habilitação válida, certidão de estado civil e comprovantes de residência atual e anterior a 2016. Quando houver, também deverão ser apresentados documentos do imóvel, como contrato de compra e venda ou cessão, escritura, recibos e IPTU.

ATÉ O REGISTRO

Com base nos dados da topografia, da selagem, do cadastro das famílias e das informações do Cartório de Registro de Imóveis, a Prefeitura fará o diagnóstico fundiário, definirá a estratégia para a área e elaborará o projeto de regularização.

O projeto será analisado pela Cazeis (Comissão de Aprovação e Regularização em Zona Especial de Interesse Social), formada por diferentes secretarias municipais. Após a aprovação, a documentação seguirá para o cartório, onde serão realizados o registro do parcelamento e a abertura das matrículas individuais, etapas que antecedem a entrega dos títulos aos moradores.

Regulamentado pela Lei Federal nº 13.465/2017, o processo de regularização fundiária busca reconhecer os direitos de posse dos moradores de áreas públicas e dos ocupantes ou adquirentes de áreas particulares. Além de garantir segurança jurídica, o trabalho contribui para a valorização dos imóveis, o acesso a crédito e financiamento, a oficialização das ruas e a integração dos núcleos à cidade formal.